คอนโดหลักล้าน..เงินเก็บหลักแสน..ก็เป็นเจ้าของคอนโดได้

ต้องบอกก่อนเลยว่ากว่าสิบปีที่ผ่านมาราคาคอนโดแพงขึ้นมากเลยครับ จนตอนนี้ราคาต่อตารางเมตรของคอนโดกรุงเทพรอบในทะลุเกินแสนบาทไปมากแล้ว หลายคนคงเสียดายที่ไม่ได้ซื้อไว้ บางคนที่รอซื้อกะว่าฟองสบู่คอนโดแตกคงผิดหวังไปตามๆกันต้องรอกันต่อไป อันที่จริงผมก็เห็นด้วยว่าคอนโดบางทำเลบางโครงการแพงขึ้นมากจริงๆ และบางที่มีจำนวนโครงการล้นความต้องการ (Over Supply) แต่โดยรวมคอนโดก็ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องทุกปีเร็วบ้างช้าบ้างก็ว่ากันไป


อยากเป็นเจ้าของคอนโดจะรอให้เก็บเงินครบ ก็คงไม่ทันราคาแพงขึ้นไปเรื่อยๆ หรือจะรอจนเกิดวิกฤติอีกรอบก็ไม่มีใครรู้ว่าจะเกิดเมื่อไหร่ สิ่งที่ควรทำคือ เลือกซื้อคอนโดที่มีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าคอนโดอื่นๆที่อยู่ในทำเลและเกรดเดียวกัน หรือลองพิจารณาคอนโดมือสองที่สภาพยังดูดีซึ่งมีราคาต่อตารางเมตรถูกกว่าคอนโดใหม่เห็นๆ

ส่วนเรื่องเงินที่จะมาซื้อคอนโดควรมีเงินเก็บตนเองส่วนหนึ่งและที่เหลือก็ทำเรื่องขอกู้ธนาคารมาซื้อคอนโด ไม่ใช่เรื่องแปลกอะไรครับเพราะประมาณร้อยละ 80 ของคนซื้อบ้านเค้าก็ใช้วิธีขอกู้ธนาคารกัน มีเพียงคนส่วนน้อยที่ซื้อด้วยเงินสด เนื่องจากโดยทั่วไปดอกเบี้ยบ้านถือเป็นดอกเบี้ยที่ธนาคารให้กู้ถูกที่สุดแล้วเพราะเป็นสินเชื่อที่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน ใครอยากรู้เคล็ดลับการขอกู้ให้อนุมัติผ่าน อ่านได้ที่บทความคอนโดเปิดใหม่แพงจัง…มีงบจำกัดทำไงดี ครับ

บทความนี้ขอเจาะเฉพาะ

1 ) เงินเก็บที่ควรมีก่อนจะซื้อคอนโด ในความคิดของผมควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 20% ของราคาคอนโด เนื่องจากเงินกู้โดยทั่วไปธนาคารจะปล่อยสูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาประเมิน ส่วนที่เหลือต้องใช้เงินเก็บตนเองชำระไป นอกจากนั้นยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆอีกหลายอย่าง อาทิเช่น ค่าพื้นที่เพิ่ม/ลด ค่ากองทุนแรกเข้า ค่าส่วนกลางล่วงหน้า ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า ค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ฯลฯ และยังต้องใช้เงินในการตกแต่งห้องรวมถึงซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเข้ามาในห้องอีกด้วย

2) หลังจากที่ได้เป็นเจ้าของคอนโดแบบจดจำนองไว้กับธนาคารทำให้ยังคงมีหน้าที่ต้องผ่อนชำระรายเดือนตามสัญญา อาทิเช่น ซื้อคอนโด 2 ล้านบาท ปกติกู้ได้ 90% คือ 1.8 ล้านบาท ดังนั้นควรมีเงินเก็บอย่างน้อย 20% เท่ากับ 400,000 บาท ไว้ชำระส่วนที่กู้ไม่ได้ 200,000 บาท และชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆในวันโอน

หากเงินเก็บยังไม่พร้อมอาจเลือกอยู่กับพ่อแม่หรือเช่าอยู่ไปก่อน เพราะราคาคอนโดเป็นหลักล้านเป็นภาระหนี้สินระยะยาวจึงควรมีความพร้อมทางการเงิน สำหรับคนที่มีคู่ต้องการแยกครอบครัวโดยทั้งสองคนทำงานหาเงินทั้งคู่ก็สามารถใช้วิธีกู้ร่วมซื้อคอนโดได้นะครับ

ที่มา aomMONEY

ร่วมแสดงความคิดเห็น