5 ข้อได้เปรียบที่ "ลงทุนคอนโด" น่าสนใจมากกว่าลงทุนหุ้น

5 ข้อได้เปรียบที่ "ลงทุนคอนโด" น่าสนใจมากกว่าลงทุนหุ้น

ยุคที่เงินฝากได้ดอกเบี้ยน้อยนิดติดต่อกันมานาน ทางเลือกในการลงทุนยอดนิยมไม่พ้น หุ้น กองทุนรวม ทองคำ และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสินทรัพย์ทุกประเภทมีสิ่งที่เหมือนกันคือมีทั้งคนที่ได้กำไรและขาดทุน ส่วนสิ่งที่ต่างกันคือความเหมาะสมกับสไตล์การลงทุนของแต่ละบุคคล ต้องศึกษาและลงทุนดูถึงจะรู้ว่าตัวเองชอบการลงทุนแบบไหนครับ

หลายคนคงเคยลงทุนในหุ้นแล้วพบว่าราคาหุ้นผันผวนมาก มีทั้งหุ้นปั่น หุ้นเจ้ามือ ข่าวปล่อย ข่าวลือ ทำให้คนส่วนใหญ่ขาดทุน คนส่วนน้อยกำไร หลายคนจึงหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ "คอนโด"ที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนเมืองซึ่งมักจะตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และสถานที่ทำงาน ทำให้ราคาในอนาคตมีทิศทางที่สูงขึ้น

*"การลงทุนคอนโด" มีทั้งแบบเก็งกำไรเพื่อขายใบจองหรือขายดาวน์ และแบบลงทุนระยะยาวเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อในอนาคต *

ราวนี้ขอแนะนำข้อดีที่ทำให้ผมชอบลงทุนคอนโดมากกว่าหุ้นครับ

1.กู้เงินธนาคารง่าย

ขยายการลงทุนได้สูงสุดถึง 70 เท่าของรายได้ต่อเดือน ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกกว่าและระยะเวลากู้ที่ยาวนานกว่าการกู้เงินไปลงทุนอย่างอื่น เช่น เงินเดือนประจำ 100,000 บาทไม่มีหนี้อย่างอื่น อายุ 30 ปี สามารถขอกู้วงเงินประมาณ 7 ล้านบาทเลยครับ ผ่อนเดือนละประมาณ 40,000 บาทต่อเดือนภายในเวลา 30 ปี (ความจริงสามารถโปะชำระเงินเกินยอดผ่อนได้และยื่นขอรีไฟแนนซ์เพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยถูกในทุกๆ 3 ปี ทำให้ผ่อนจริงไม่ถึง 30 ปีหรอกครับ)

*2.ราคาตลาดไม่ผันผวน *

ไม่ได้มีราคาวิ่งเหมือนหุ้นทำให้จิตใจมั่นคงถือได้นานตามที่ตั้งใจไว้ตั้งแต่แรกที่ตัดสินใจซื้อลงทุน ซึ่งโดยส่วนใหญ่การลงทุนระยะยาวให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่ากว่าการลงทุนระยะสั้น ประกอบกับทิศทางราคาคอนโดมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นทุกปีหากไม่เจอกับวิกฤติเศรษฐกิจ แม้กระทั่งในปัจจุบันเกิดภาวะคอนโดล้นตลาดแต่ราคาก็ยังขึ้นอย่างต่อเนื่อง

*3.ใช้เวลาติดตามน้อย *

คอนโดหนึ่งแห่งที่เข้าไปลงทุนปล่อยเช่าใช้เวลาไม่กี่วันต่อปีก็มีเงินค่าเช่าโอนเข้ามาในบัญชีทุกเดือน โดยปีแรกที่ลงทุนใช้เวลาประมาณ 7-10 วันต่อปีกับการศึกษาความน่าลงทุน ทำสัญญากับโครงการ ชำระเงินโอนกรรมสิทธิ์ ตกแต่งห้อง ประกาศหาผู้เช่า และทำสัญญาเช่า ส่วนปีหลังๆใช้เวลาประมาณ 3-5 วันต่อปีกับการทำความสะอาดห้องเช่า ประกาศหาผู้เช่ารายใหม่ และทำสัญญาเช่า

*5.เอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนใคร *

หุ้นตัวเดียวกันมีลักษณะเหมือนกัน แต่คอนโดต่างโครงการต่างห้องมีลักษณะไม่เหมือนกัน ทำให้ราคาตลาดที่แท้จริงประเมินได้ยาก นักลงทุนมีโอกาสซื้อของถูกในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดมากจากผู้ขายที่ไม่รู้ราคาตลาด จากผู้ขายที่ร้อนเงิน หรือจากผู้ขายที่กู้ไม่ผ่าน

*6.จับต้องได้ อยู่อาศัยได้ *

คอนโดเป็นได้ทั้งที่พักอาศัยและการลงทุน มีความภูมิใจที่ได้เป็นเจ้าของเหมาะกับการสะสมเป็นทรัพย์สินในระยะยาว เป็นการลงทุนที่ใช้เวลาว่างวันหยุดแทนที่จะไปช้อปปิ้งก็ไปเที่ยวชมโครงการคอนโด ก็สนุกไปอีกแบบ ลองทำแล้วจะติดใจครับ

การลงทุนคอนโด แม้จะมีข้อดีหลายอย่าง แต่ก็เหมือนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆคือสภาพคล่องน้อย ขายไม่ได้ง่ายดั่งใจคิด และด้วยเงินลงทุนเป็นหลักล้านแม้ว่าเงินส่วนใหญ่จะได้มาจากการกู้ธนาคารก็ตาม การลงทุนยังต้องใช้ความระมัดระวังสูง ผิดพลาดเจ็บหนักครับ ขอให้ประสบความสำเร็จในการลงทุนกันนะครับ

ที่มา aomMONEY

ร่วมแสดงความคิดเห็น